Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Может ли пристав наложить арест на арендные платежи в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Смысла махать руками, ругаться и требовать прекратить арест имущества бесполезно, так как приставы пришли за имуществом по конкретному адресу по которому находится должник и видят конкретное имущество на которое можно обратить взыскание, то есть внести его в опись.
Что делать арендодателю, если арендатор оказался должником и все имущество арендодателя арестовали приставы?
Как бы не хотелось арендодателю самому разбираться в данной ситуации, ему придется самому отбивать свое имущество, так как кроме него никто сделать это не сможет и сейчас я расскажу, что же делать арендодателю, если его имущество арестовали по причине долгов арендатора.
Первым делом арендодатель должен доказать, что имущество которое арестовали приставы у арендатора принадлежат ему, для этого необходимо собрать пакет документов в котором должен быть договор аренды, акт передачи имущества арендатору, не лишним будет приложить справку о балансовой стоимости имущества, а так же документы на основании которых было приобретено имущество. Простыми словами арендатору необходимо найти все документы подтверждающие принадлежность имущества.
Далее направляем по почте, через представителя или лично запрос судебным приставам о предоставлении копии описи арестованного имущества (требуйте, что бы копия была надлежащим образом заверена) в которой указан полный перечень имущества. Так же потребуйте у приставов заверенную копию исполнительного листа на основании которого было возбуждено исполнительное производство и был наложен арест на имущество должника (арендатора).
Обязательно приложите к запросу документы:
- Документы подтверждающие право собственности на имущество;
- Договор аренды и акт передачи имущества арендатору;
- Справка о балансовой стоимости.
Может ли пристав войти в квартиру без согласия собственника
- Если судебные приставы наметили визит неплательщика, им для этого не нужно спрашивать разрешения хозяина на визит. При этом сотрудники исполнительной системы должны иметь на руках официально выданные документы, — положительное решение суда по взысканию имеющихся долгов, пеней, процентов за пользование денежными средствами или государственной пошлины.
- Копия исполнительного листа в обязательном порядке направляется собственнику жилого помещения в адрес, имеющийся в базе приставов (место проживания может уточняться). Документы направляются Почтой России, одновременно пристав или его помощник уведомляет должника по звонку о том, что в отношении последнего уже запущено судебное делопроизводство.
- После того, как должник информируется установленным порядком, у него остается пять суток для того, чтобы полностью погасить свои долги и получить справку об отсутствии претензий со стороны кредитора. Обычно, при желании, такой документ можно получить и исключить неприятные моменты в общении с приставами.
Чтобы квартиру не отняли, придётся в ней жить
Если человек не живёт в квартире, считается, что ему это жильё и не нужно. Ведь как-то он без него обходился?
Как суд узнает о том, что должник не жил в квартире:
- гражданин не зарегистрирован в квартире (или специально прописался в ней перед своим банкротством, чтобы не отняли);
- он не платит за коммуналку;
- квартира сдаётся в аренду.
Всё это основания для того, чтобы суд решил, что квартира не является для гражданина единственным жильём.
Когда кредиторы (особенно банки) стремятся отобрать у должника единственное жильё, в ход идут самые разнообразные методы:
- просматриваются соцсети гражданина и всех членов его семьи;
- опрашиваются соседи и работодатель;
- нанимаются частные детективы.
Цель кредиторов — доказать, что гражданин может обойтись без этой квартиры.
Могут ли приставы арестовать кредитную карту
Кредитные счета можно разделить на два вида: ссудные и непосредственно кредитные. Ссудный счет – это тот, который был открыт банком для погашения кредита. Начинается такой счет с комбинации цифр 42301 или 40817.
Кредитный счет используется только для бухгалтерских операций внутри банка. Средства, которые находятся на этом счету, принадлежат банку, а не физическому лицу. Начинаются они с комбинации цифр 45502 и 45503.
Приставы могут арестовать кредитную карту, предназначенную для погашения кредита, так как данные средства являются собственностью должника. Отменить блокировку можно будет только после полного погашения задолженности.
Обратите внимание, если ссудная карта была арестована, чтобы избежать задолженности по кредиту, рекомендуем обратиться в банк и договориться о другом способе погашения займа.
Очередность платежей при аресте счета
В соответствии со статьей 855 ГК РФ предусмотрено пять очередей списания. В первую очередь с банковского счета списываются долги по исполнительным документам о взыскании алиментов и возмещения вреда, причиненного здоровью другого гражданина.
Во вторую очередь удерживаются перечисления на оплату труда наемных работников (если таковые имеются) и на авторские вознаграждения.
В третью очередь со счета списываются средства по платежным документам (на оплату труда работников), на погашение долгов по налогам, на перечисление во внебюджетные фонды страховых взносов по поручениям госорганов.
В четвертую очередь по исполнительным документам удерживаются взыскания по административным штрафам, судебным издержкам и т.д.
В пятую очередь – по остальным платежным документам.
Арест имущества арендатора
У Арендатора задолженность по аренде нежилого помещения за 2 месяца. Арендатор принял решение удержать и не допускать арендатора к использованию оборудования, автомашин 3 шт., и материала. Правомерные ли действия арендатора? Сумма задолженности по аренде и арест имущества не пропарционален. Арендатор несет убытки так как Автомашины не могут выехать на объекты, оборудование не работает, материал не попал на объекты.
Это оборудование размещено на строительной площадке, по договоренности Арендатора с владельцем строительной площадки. После невыполнения определенных работ или финансовых задолженностей Арендатора перед владельцем строительной площадки, компанию Арендатор выгоняет со строительной площадки владельц строительной площадки.
На данный момент получается документы на аренду участка на 49 лет. Но при этом на арендаторе наложен арест на имущество (из за неплатежей по кредитам). У арендатора есть сын от первого брака. Попадает ли участок под арест? Можно ли переоформить аренду участка на сына. Нужно ли согласие нынешней супруги?
Учреждение сдавало в аренду помещение. Арендатор задолжал по аренде крупную сумму. Арбитражный суд М.О. присудил нам эту сумму. Арендатор исчез, связь с ним не поддерживается. Денег у арендатора нет. Арендатор оставил свое имущество в нашем учреждении. Мы бы хотели в счет погашения задолженности получить это имущество, но судебный пристав-исполнитель будет накладывать арест на имущество и в дальнейшем продавать это имущество за копейки. Как нам получить напрямую данное имущество? Можно ли подать иск или заявление в суд чтобы получить это имущество и как будет называться этот иск? Где взять образец иска? В какой суд подавать заявление?
В итоге там остается оборудование Арендодателя, который не имеет никакого отношения к владельцу строительной площадки. Этот владелец не отдает имущество Арендодателя, мотивируя задолженность Арендатора перед ним и ареста этого оборудования в качестве долгов Арендатора владельцу строительной площадки.
Должен ли арендатор платить арендную плату, если фактически он офис не занимал
Масла в огонь подливают некоторые статьи закона, как, например, 782 гражданского кодекса РФ, в которой указано, что при частичном получении услуг по договору должна быть оплачена только та часть, которая фактически получена. Но в ней ведется речь именно об услугах.
Ответ неприятен и суров: придется платить аренду за предыдущий офис до самого момента расторжения договора. Такой вердикт сформулировал Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ в информационном письме от 11 января 2002 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», пункт 13, согласно которому, если арендатор освободил офис досрочно, то он все равно обязан погасить платежи по аренде. От своей обязанности он не освобождается.
Самый лучший вариант во всем этом – если аренда будет расторгнута по соглашению сторон; если, конечно, собственник первого «посредственного» офиса на это согласится. А согласится он в том случае, если на это место есть другой желающий арендатор. Для собственника ведь самое важное – чтобы его площади не простаивали вхолостую, чтобы каждый день приносил ему плату. В «посредственный» офис въедет другой арендатор, и инцидент будет исчерпанным.
А с позиции бизнеса (с точки зрения арендатора) этот трехмесячный срок иногда выждать невозможно. Например, он арендовал офис, который представляет собой весьма посредственное (либо откровенно убогое) помещение. Ну не было на тот момент, когда он искал офис, других предложений. Не из чего было выбрать. Помялся, поморщился, но согласился, по принципу «на безрыбье и рак – рыба». Полгода, например, занимал этот офис, потом вдруг увидел в объявлениях, что сдается прекрасный офис, в отличном здании, в классном районе, и цена приемлемая. Такое предложение надо хватать сразу, ехать немедля и вносить аванс за аренду, чтобы офис «не ушел».
Применительно к аренде такой статьи нет. Есть другая (610 ГК), в которой общими фразами прописан срок договора аренды. Согласно ей, срок аренды указан в договоре – то есть, исходя из этого смысла, весь период аренды, регламентированный на бумаге, и должен быть оплачен. Оплачен вплоть до даты расторжения. Если ты, как арендатор, желаешь съехать из офиса раньше – то должен предупредить об этом собственника в письменной форме за три месяца (пункт 2 статьи 610 ГК РФ) – в этом случае последний день этого трехмесячного срока и будет последним днем арендной платы. Иногда в договоре указывается другой срок для предупреждения о расторжении (один месяц, например, или два).
Если арендатор не платит арендную плату за квартиру, долги можно взыскать в судебном порядке. Такие требования можно подать вместе с иском в выселении, или же отдельно – в том случае, когда должники съехали. Истцу придется в суде привести доказательства того, сколько и с какого времени в квартире проживали арендаторы. Такими доказательствами могут быть договор, показания соседей, распечатка поступлений на банковский счет и т. д.
- Владелец требует полного погашения долга, а также внесения арендной платы авансом – за 1-3 месяца вперед. Это достаточно жесткая позиция, она может хорошо сыграть в том случае, когда нужно продолжить партнерские отношения, но ограничить возможность арендатору и дальше не платить. При отказе должника от договора с более невыгодными для него условиями, можно предложить расторгнуть контракт – по соглашению либо по решению суда.
- Компромиссный вариант. Стороны договариваются о более разумном графике платежей, снижению арендной платы или же возможности оплачивать ее частями. Арендодателю такой вариант выгоден в том случае, если рынок не изобилует предложениями, и он опасается, что помещение будет простаивать.
- Поручительство. Если задержки по оплате беспокоят, но в целом арендодатель хочет сохранить хорошие партнерские отношения, он может потребовать поручительства. Данный документ гарантирует выплату долга, причем в качестве поручителя может выступить любое лицо, которое будет отвечать перед владельцем помещения, в том числе и личным имуществом.
- Расторжение договора аренды.
Часто возникают ситуации, когда арендатор не платит арендную плату за нежилое помещение. Что делать в таком случае? Если владелец устал от обещаний, а должник использует все ресурсы, чтобы уйти от прямого разговора, необходимо вручить ему претензию в письменном виде. Данный этап является последним действием перед обращением в суд. Такой документ может написать юрист, а дальше нужно отправить ее по почте – письмом с уведомлением и описанием вложений.
Если договор аренды отсутствует, то необходимо вызвать сотрудников полиции в связи с тем, что на вашей территории находятся посторонние граждане. При себе нужно иметь документы, подтверждающие право собственности. Нужно отметить, что полиция никого вытаскивать за руки из квартиры не будет – люди в форме послужат лишь неким устрашающим фактором. К тому же если выгонять неплательщиков своими силами, без присутствия полиции, можно в ответ получить иск о порче или краже ценного имущества, которое якобы имелось в квартире.
Арендатор не платит арендную плату за автомобиль. Что делать в этом случае? Такие случаи не являются редкостью в юридической практике. Должники не только отказываются платить, но и не возвращают ценное имущество – автомобиль. И владельцы авто часто спрашивают о том, можно ли самому забрать машину.
Могут ли приставы арестовать кредитную карту?
В рамках исполнительного производства приоритетом ареста являются именно собственные средства должника. Деньги, полученные в кредит от банка, считаются банковской собственностью. Поэтому их арест или взыскание затрагивает интересы посторонних лиц и классифицируется как незаконное действие. Однако арестовать кредитку можно, чтобы исключить будущие списания.
Нельзя арестовать кредитную карту в таких случаях, если:
- на текущем балансе все деньги принадлежат банку;
- на карте есть долг по кредиту;
- в условиях кредитного договора произошли изменения, и кредитка перевыпущена.
Имеют ли право судебные приставы вскрывать квартиру без хозяина
- Судебные приставы имеют право посещать квартиру должника с 6:00 до 22:00 часов. Согласно ст. 35 ФЗ «Об исполнительном производстве» ночь и выходные дни являются личным временем должника, в течение которых приставы не могут ни звонить, ни приходить, ни взламывать квартиру заемщика с целью ареста имущества.
- Иногда возникают случаи, когда должник намеренно укрывается от судебных приставов и не открывает входную дверь даже после нескольких извещений о визите. Тогда приставы могут руководствоваться ст. 13 ФЗ «Об исполнительном производстве» и осуществлять вскрытие квартиры с целью проведения осмотра и поиска непосредственного должника.
- Для входа в квартиру пристав предъявляет судебный исполнительный лист, а при отсутствии такового – разрешение от старшего пристава-исполнителя (ч.5, ст. 64 ФЗ «Об исполнительном производстве»).
- В случае проведения ареста находящегося в квартире имущества, пристав приглашает двух понятых (ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве»). Процедура сопровождается составлением акта приема имущества. По завершению ареста присутствующие ставят свои подписи.
Как доказать приставам-исполнителям, что имущество не должника
Судебные приставы вправе проводить опись и арест имущества должника, передавать его на хранение третьим лицам, при исполнении решения суда, а также в обеспечение сохранности, в том числе с целью последующей продажи или передачи взыскивающей стороны. Пристав имеет право арестовывать материальные ценности, которые принадлежат именно ответчику, и никому другому. Однако на практике это условие не всегда выполняется. Приставы, не получив никаких подтверждений принадлежности того или иного имущества другому человеку, проводят опись, полагаясь лишь на собственное чутье и предположения. В таком случае пострадать может как должник, который втянул по стечению обстоятельств в судебные разбирательства постороннее лицо, так и собственник арестованного имущества, попавший «под горячую руку». Так как же доказать приставам, что имущество не должника?
Хотя Конституция наделяет личное жилье человека неприкосновенностью, в ряде случаев могут быть исключения. Пристав-исполнитель наделен правом входить в жилище ответчика без согласия последнего, однако для этого необходимо письменное дозволение главного судебного пристава. Иногда такое разрешение не требуется:
Кто и за что может арестовать имущество
Судебные приставы обязаны соблюдать установленный законом порядок действий при взыскании. Соблюдается следующая очередность:
- Доход должника: допускается снятие 50%, в исключительных случаях (к ним как раз и относятся алименты) — 70% заработной платы.
- Взыскание наличных средств.
- Взыскание депозитов, средств на счетах и картах, арест зарплатной карты.
- Арест, опись и изъятие бытовой, компьютерной, мобильной техники, украшений.
- Арест и изъятие автомобилей, другого движимого имущества.
- Арест и изъятие недвижимости.
Соответственно, если у должника достаточно денежных средств для возмещения требований кредитора, арест и изъятие имущества не проводится.
Для начала — как избежать ареста. Несколько толковых советов.
- Не стоит затягивать с оплатой и возвратом долга, если вы получили почтовое уведомление о начале производства. Это позволит быстро закрыть исполнительный лист и избежать последующих проблем.
- Можно попытаться переоформить недвижимость на других людей. В особенности, если человек владеет разными объектами, кроме единственного жилья. Но учтите, что кредитор увидит ваши сделки по выводу имущества, и оспорит их в суде.
Обжалование ареста имущества должника возможно только в судебном порядке. Необходимо составить заявление, подать его в суд. Такое заявление может составляться только от имени собственника имущества.
К сожалению, суд по таким заявлениям снимает арест только в случае оплаты долга. В остальных ситуациях обжаловать действия судебных приставов невозможно — если они не выходили за рамки законодательных норм: УПК РФ, № 229-ФЗ и так далее.
При обращении:
- потребуется оплатить госпошлину;
- документально подтвердить факт оплаты.
Когда решение будет предопределено, должник получит соответствующее извещение в течение 5 дней.
Другой вариант избавиться от ареста в рамках исполнительных производств — это признать в отношении себя банкротство через Арбитражный суд. Сумма задолженностей в совокупности должна составлять не меньше 350 000 рублей.
Исполнительные производства в таком случае приостанавливаются уже с первого судебного заседания.
Наложение ареста на имущество
ООО «Гидроэнерго» в судебном разбирательстве против изъятия имущества не возражало. Однако общество не согласилось с суммой компенсации и результатами экспертной оценки рыночной стоимости спорного объекта. Судебный орган согласился с позицией ответчика. В документе с результатами экспертизы допущены ошибки:
- К убыткам были отнесены затраты на регистрацию права собственности на другой объект недвижимости в размере 2 тыс. руб. При этом оценщиком не учтено, что такая пошлина предусматривается для граждан, для юрлиц сумма должна была составить 22 тыс. руб. Следовательно, ошибка привела к занижению ущерба на 20 тыс. руб.
- В результатах оценки эксперт указал, что оценка стоимости недвижимости выполнена с учетом цен на аналогичные объекты в других субъектах РФ. При этом в выводах указано, что оценка выполнена с учетом стоимости объектов в городе Кирове. Однако нельзя применять объекты из других регионов, так как это может привести к снижению среднерыночной стоимости.
- Эксперт указал, что на среднерыночную стоимость влияет место его расположения. Но сам эксперт не учел данный критерий.
Из результатов оценки следует, что объекты-аналоги выбраны экспертом из более «дорогой» категории. Таким образом, итоги оценки стоимости от ООО «Центрэкспертизы» суд не принял.
В противовес названной экспертной оценке ответчик представил экспертизу, проведенную ООО «Пионер». Согласно второй оценке, стоимость спорного объекта недвижимости составляет 400 тыс. руб., величина ущерба в связи с изъятием составляет 50 тыс. руб.
Администрация в своем иске указала, что эксперт общества «Пионер» не принял во внимание состояние помещения. Но данный довод не согласуется с текстом заключения. Таким образом, на основании второго экспертного заключения судебный орган решил установить стоимость выкупа в сумме 450 тыс. руб.
Так как объект переходит в собственность муниципалитета, суд прекратил право собственности ООО «Гидроэнерго» и решил передать имущество для муниципальных нужд. В своем иске администрация просила предоставить счет ответчика для перечисления денег. Однако суд просьбу отклонил: истец может перевести средства на депозит нотариуса.
Таким образом, суд обязал общество передать спорный объект в муниципальную собственность за выкуп в размере 450 тыс. руб. и признал на имущество право муниципальной собственности после получения компанией «Гидроэнерго» суммы компенсации.
В случаях, когда объекты недвижимости признаются подлежащими сносу, противостоять обстоятельствам бессмысленно. Имущество будет изъято в пользу государства или муниципального образования без согласия собственников, через суд. Владельцам недвижимости в этой ситуации важно владеть актуальной информацией об уровне цен на рынке на изымаемое имущество.
Если взамен объекту недвижимости предлагается выкуп в размере, меньшем, чем рыночная стоимость, сумму можно оспорить через суд. Но к судебному разбирательству важно провести правильную экспертную оценку стоимости объекта. Именно от нее будет зависеть результат судебного спора.
|
Стоимость работ |
||
| Оценка встроенного нежилого помещения | 15 000 Р | |
| Оценка имущественного комплекса | дог. | |
| Оценка земельного участка с/х назначения | от 18 000 Р | |
| Оценка земельного участка, массива (земли рекреационного назначения) | дог. | |
| Оценка земельного участка, массива (земли населенных пунктов) | дог. |
Стоит сказать то, что судебные приставы не смогут арестовать перечень имущества, определенный нормами статьи 466 Гражданско-процессуального кодекса России. К нему относятся разнообразные личные и бытовые вещи должника, также это земельные участки. В этом случае речь ведется о приусадебных участках, которые располагаются около дома должника.
Невозможно обратить во взыскание предметы первой необходимости или разнообразные профессиональные предметы, к перечню, установленному нормами гражданского законодательства также можно отнести финансы. Под финансами понимается не вклад и не лицевой счет в банке, а определенная сумма денег, которая требуется для проживания должника, и она должна быть не ниже прожиточного минимума.
В 2015 году Верховным Судом РФ было принято постановление, согласно которому судебные приставы получили полномочия на арест единственного жилья за долги. Другими словами, постановление внесло изменение в ст. 466 ГПК РФ. Однако вместе с тем появился и официальный комментарий такого решения.
Для обращения взыскания на имущественное право потребуется установить его наличие. В зависимости от вида арендованного имущества, а также субъекта, являющегося арендатором, информация о наличии права на аренду имущества может быть получена из различных источников.
Так, у субъектов, являющихся участниками хозяйственной деятельности и обязанных в соответствии с законодательством о бухгалтерском учете предоставлять бухгалтерскую отчетность, данные об арендованном имуществе будут отражаться в указанной отчетности.
В связи с этим в таком случае прежде всего следует изучить план счетов бухгалтерского учета, содержащий полный перечень синтетических и аналитических (включая субсчета) счетов, необходимых для ведения бухгалтерского учета.
План счетов бухгалтерского учета представляет собой схему регистрации и группировки фактов хозяйственной деятельности (активов, обязательств, финансовых, хозяйственных операций и др.) в бухгалтерском учете. В нем приведены наименования и номера синтетических счетов (счетов первого порядка) и субсчетов (счетов второго порядка).
При аренде имущества, относящегося к основным средствам, указанная информация (о наличии арендованного имущества) будет отражена в плане счетов организации по забалансовому счету N 001 «Арендованные основные средства», на который и следует обратить внимание. Факт принятия и зачисления арендатором объекта аренды учитывается по дебету указанного счета (выбытие, соответственно, по кредиту).
———————————
Забалансовые счета предназначены для обобщения информации о наличии и движении ценностей, временно находящихся в пользовании или распоряжении организации (арендованных основных средств, материальных ценностей на ответственном хранении, в переработке и т.п.), условных прав и обязательств, а также для контроля за отдельными хозяйственными операциями (Приказ Минфина России от 31 октября 2000 г. N 94н «Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению»).
Арендованные основные средства у арендатора учитываются на данном счете в оценке, указанной в договорах на аренду.
Аналитический учет по счету N 001 ведется по арендодателям, по каждому объекту арендованных основных средств (по инвентарным номерам арендодателя). При этом арендованные основные средства, находящиеся за пределами Российской Федерации, учитываются на счете обособленно.
В свою очередь, у арендодателя основные средства, сданные в аренду, учитываются на счете N 011 «Основные средства, сданные в аренду».
Информация об объектах основных средств, предоставленных и полученных по договору аренды, в бухгалтерской отчетности подлежит раскрытию (п. 32 Приказа Минфина России от 30 марта 2001 г. N 26н «Об утверждении Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01″).
Нередко информация о заключенных договорах аренды имущества устанавливается налоговыми органами в ходе осуществления мероприятий налогового контроля (гл. 14 НК РФ).
В связи с этим сведения о заключенных должником договорах аренды могут быть также получены судебным приставом-исполнителем у соответствующих налоговых органов.
Информация о наличии права на аренду недвижимого имущества будет содержаться в Едином государственном реестре недвижимости.
По общему правилу договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 609 ГК РФ) . Исключениями являются случаи аренды здания или сооружения на срок менее года (п. 2 ст. 651 ГК РФ), а также аренды земельного участка, субаренды земельного участка на срок менее чем один год (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).
———————————
Государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества (ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Соответствующая информация будет отражена в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая также может быть получена по запросу судебного пристава-исполнителя.
Кроме указанных ресурсов информация о наличии у должника права на аренду имущества может быть получена непосредственно от сторон договора аренды, а также иных источников.
Тем не менее получение информации о наличии у должника права на аренду имущества из бухгалтерской отчетности, от налоговых органов, из публичных реестров или иных источников не исключает того обстоятельства, что для последующей реализации указанного имущественного права потребуется правоустанавливающий документ — собственно договор аренды имущества, на котором основываются имущественные права должника по исполнительному производству (арендатора).
По общему правилу в аренду может быть предоставлено имущество тем лицом, которому оно принадлежит на праве собственности (ст. 608 ГК РФ). Вместе с тем взыскание может быть обращено на право на аренду имущества, которое принадлежит арендодателю и на ином вещном праве, например на праве оперативного управления (см. Постановление АС Московского округа от 5 июля 2016 г. N Ф05-8749/2016 по делу N А41-80321/2015).
Установив принадлежность должнику права на аренду имущества, судебный пристав-исполнитель должен проверить наличие и действительность указанного права (см. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 28 декабря 2009 г. по делу N А32-2660/2008-36/2), в том числе:
- является ли арендодатель собственником или обладателем иного вещного права на переданное в аренду имущество;
- заключен ли договор с арендатором надлежащим субъектом (собственником имущества или иным уполномоченным на то лицом);
- не истек ли срок аренды имущества. Проверяя действительность договора, следует учитывать, что срок договора аренды является одним из его существенных условий.
Согласно п. 1, 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок;
- не расторгнут (прекращен) ли договор аренды до истечения установленного им срока.