Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кто платит госпошлину покупатель или продавец». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если вы обращались за заверением сделки к нотариусу, тогда он может самостоятельно передать заявление и документы на регистрацию. Для этого продавец и покупатель должны дать своё согласие. Это самый удобный способ, так как нотариус берет на себя всю работу.
Проверьте документы при покупке гаража
Прежде чем купить гараж, проверьте у продавца следующие документы:
- Паспорт продавца.
- Доверенность на представителя, если гараж продает не собственник. Доверенность заверяется у нотариуса. Проверьте, чтобы в доверенности было право на продажу недвижимости. Также сверьте дату выдачи доверенности. Я рекомендую сделать проверку в нотариальной палате, чтобы убедиться, что доверенность действующая. Проверку можно выполнить на сайте нотариуса.
- Документы на право владения гаражом. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о наследстве.
- Запросите у собственника выписку из ЕГРН и сверьте сведения о собственнике и площади гаража.
- Если собственник состоит в браке, обязательно запросите у него письменное согласие второго супруга на продажу. Если этого не сделать, тогда второй супруг может отменить сделку через суд.
- Собственник должен предоставить согласие органов опеки, если гаражом владеет гражданин до 18 лет. Разрешение нужно получить и в том случае, если собственник недееспособен.
Оформление согласно закону, если гараж не оформлен
Если гараж не был оформлен и нет собственности на землю, на которой он расположен, возможны различные проблемы. Купли-продажи в таком виде не происходит, и для решения данной ситуации необходимо выполнить определенные действия, согласно законодательству.
Первым шагом будет заказать выписку из ЕГРН о наличии подобного объекта недвижимости. Затем необходимо обратиться в органы регистрации и поставить гараж на учет через регистрацию договора аренды. Это позволит установить юридические факты его наличия, а также предоставить документ, подтверждающий право пользования имуществом.
Далее, для заключения договора купли-продажи при отсутствии регистрации гаража возможны два особые ситуации. Первая — гараж предлагается к продаже по договору аренды. В этом случае покупатель будет приобретать арендное право на объект недвижимости.
Второй вариант — продавец оформляет свою собственность на гараж и земельный участок по документам, согласно закону. После этого две стороны заключают договор купли-продажи согласно условиям и требованиям законодательства.
Оформление согласно закону при отсутствии регистрации гаража требует дополнительных действий и решения возможных проблем. Однако, при соблюдении алгоритма и условий, можно успешно провести сделку и оформить гараж.
Документы для купли-продажи гаража
Гараж может продаваться как отдельное строение, так и вместе с земельным участком, на котором он находится. Это зависит от конкретного вида сделки.
Если машиноместо продается отдельно, необходимы следующие документы для купли-продажи гаража:
- выписка из Росреестра на объект недвижимости или удостоверение, которое выдавалось БТИ до 1998 года;
- технический план;
- документы, определяющие право собственности продавца на машиноместо: договор по совершенной сделке купли-продажи или дарения, свидетельство о наследстве и прочие;
- кадастровый паспорт;
- иные документы при наличии.
Если гараж продается вместе с земельным участком, то потребуются дополнительные документы:
- план межевания;
- выписка из ЕГРН на землю;
- подтверждение источника права на участок;
- договор аренды (если земля не находится в собственности);
- иные бумаги.
Прочие необходимые документы для сторон сделки:
- паспорта;
- договор купли-продажи;
- согласие мужа или жены, заверенное у нотариуса (если продавец находится в официальном браке);
- если продается доля на постройку — необходимо предоставить уведомления всех собственников или отказы, заверенные нотариально;
- разрешение, выданное органами опеки, если владелец не достиг совершеннолетия.
Приостановка и отказ в регистрации права
После регистрации заявления на оформление сделки в Росреестре, происходит рассмотрение и проверка всех предоставленных документов.
Федеральная служба государственной регистрации может приостановить оформление сделки или полностью отказать в данной услуге по следующим причинам:
- выявления факта несоответствия прав собственности, если удалось установить, что продавец не имеет права распоряжаться продаваемым имуществом;
- если с заявлением на регистрацию обратился человек, не имеющий отношение к сделке;
- наличие несоответствий между документами;
- ошибки, помарки и посторонние надписи на бумагах;
- выявление недостоверной информации или факта подделки документов;
- некорректно составленный договор или отсутствие требуемых документов;
- иные причины.
Более подробная информация указана в ФЗ № 218.
Покупка и оформление гаража в 2023 году
При покупке и оформлении гаража в 2023 году необходимо учесть ряд важных моментов. Первым делом, прежде чем приступить к процессу покупки, необходимо изучить причины, по которым вы хотите приобрести гараж. Может быть, у вас есть проблемы с хранением автомобиля или вам нужно дополнительное место для хранения инструментов и вещей.
Если вы решились на покупку гаража, то следует рассмотреть возможные решения. Возможно, вы предпочтете покупать гараж у частного лица или предпочтете обратиться в гаражное кооперативное товарищество (ГКТ). В этом случае необходимо разобраться, какие документы и соглашения нужно заключить при покупке гаража в ГКТ и какие налоги при этом могут возникнуть.
Какие еще действия должны быть предприняты при покупке и оформлении гаража? Один из важных моментов — проверка наличия документов у продавца. Покупатель должен требовать от продавца предоставления документов, подтверждающих его право на собственность. Необходимо также оформить договор купли-продажи гаража и, при необходимости, обратиться к нотариусу для удостоверения договора.
Для регистрации изменений в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на гараж необходимо обратиться в МФЦ или нотариусом. В процессе оформления гаража необходимо также оплатить государственную пошлину.
Если у вас возникнут трудности во время покупки и оформления гаража, можно получить консультацию в МФЦ или у юриста. Не забывайте о том, что безопасностей при покупке гаража, находящегося в ГКТ, играет роль регламентация пай. Поэтому перед покупкой стоит проверить особенности регистрации права собственности на пай в ГКТ.
Подача заявления в МФЦ
При решении вопросов о покупке и оформлении гаража в 2023 году, важную роль играет процедура подачи заявления в Многофункциональный центр (МФЦ). Если у вас нет гаража, и вы решите его приобрести, то для начала необходимо подать заявление в МФЦ.
Для подачи заявления вам не понадобится нотариального соглашения. Правда, в некоторых случаях без нотариуса не обойтись, например, когда вы приобретаете гараж в ГСК. Поэтому перед подачей заявления проверьте, есть ли в вашем городе ГСК и какие требования к документам для покупки гаража в ГСК.
Оформление гаража через МФЦ позволяет избежать множества проблем с продавцом и обеспечить безопасность при покупке. Алгоритм действий при оформлении гаража через МФЦ очень прост. Сначала необходимо подать заявление в МФЦ, предоставив все необходимые документы. Затем МФЦ проводит проверку в ЕГРН, чтобы убедиться в наличии права собственности на гараж. Если все документы в порядке и гараж не имеет ограничений на продажу, МФЦ оформляет договор купли-продажи, после чего вы получаете свидетельство о регистрации собственности на гараж.
Возможные причины отказа при подаче заявления в МФЦ могут быть связаны с неправильно оформленными документами, наличием проблем с продавцом или гаражом, отсутствием необходимых документов или налоговых задолженностей. Поэтому перед подачей заявления важно проверить все документы, а также уточнить требования и особенности процесса оформления гаража в вашем регионе.
Подача заявления в МФЦ является важным шагом при покупке и оформлении гаража в 2023 году. Она позволяет безопасно и правильно оформить сделку, получить свидетельство о регистрации собственности на гараж и избежать возможных проблем в процессе покупки или продажи гаража.
Отмена госпошлины за регистрацию прав собственности, возникших ранее
Госпошлина на право собственности квартиры может и не быть уплачена. Начиная с первого дня 2023 года пошлину можно не платить, если право на недвижимость уже было подтверждено ранее. Это изменение внесено в Налоговый кодекс и работает.
Нуждается в пояснении сам факт того, что под собой подразумевает понятие «ранее возникшие права». Это права на недвижимость, что была куплена, а права на нее документально зафиксированы и учтены БТИ, земельным комитетом и другими связанными администрациями до 31 января 1998 года.
Именно так гласит закон о госрегистрации имущества, что был разработан ещё в 1997 году.
Все права, что возникли позже заявленной даты, должны были регистрироваться по новой схеме – идентичной для всех. Именно по ней госпошлина регистрация прав на квартиру является обязательным платежом, поскольку без внесения данных в ЕГРН сделка не будет считаться действительной и квартира останется зарегистрирована на старого владельца.
Получить юридическую помощь по вопросам госпошлины за регистрацию права собственности на недвижимость можно на нашем сайте.
Отмена госпошлины за регистрацию прав собственности, возникших ранее
Госпошлина на право собственности квартиры может и не быть уплачена. Начиная с первого дня 2022 года пошлину можно не платить, если право на недвижимость уже было подтверждено ранее. Это изменение внесено в Налоговый кодекс и работает.
Нуждается в пояснении сам факт того, что под собой подразумевает понятие «ранее возникшие права». Это права на недвижимость, что была куплена, а права на нее документально зафиксированы и учтены БТИ, земельным комитетом и другими связанными администрациями до 31 января 1998 года. Именно так гласит закон о госрегистрации имущества, что был разработан ещё в 1997 году.
Все права, что возникли позже заявленной даты, должны были регистрироваться по новой схеме – идентичной для всех. Именно по ней госпошлина регистрация прав на квартиру является обязательным платежом, поскольку без внесения данных в ЕГРН сделка не будет считаться действительной и квартира останется зарегистрирована на старого владельца.
В зависимости от ситуации и обстоятельств, регистрация прав собственности может занимать от пяти до 12 рабочих дней.
Сроки оформления
|
Способ подачи |
Срок |
|
МФЦ |
9 дней |
|
Росреестр |
7 дней |
|
Через нотариуса, заверившего сделку |
3 дня |
|
В электронном формате |
1 день |
Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру: почему она изменится в 2023 году?
В 2023 году госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру при покупке и продаже будет изменена. Это связано с переходом на электронную оплату госпошлин, а также с регулированием некоторых вопросов, связанных с собственностью на недвижимость.
Сейчас госпошлина оплачивается продавцом квартиры при заключении договора купли-продажи и составляет 1% от стоимости квартиры, но не менее 1000 рублей. В некоторых случаях возможны дополнительные расходы на услуги риелтора, юриста, нотариуса и других специалистов.
В 2023 году за госпошлину будет должен платить покупатель квартиры при ее регистрации в Росреестре. Оплата госпошлины будет осуществляться через электронную систему, что снизит траты на поиск и оплату ячеек, связанные с этими процедурами.
Помимо госпошлины при покупке и продаже квартиры, могут возникать другие расходы. Например, оплата услуг риелтора при продаже недвижимости, оплата НДФЛ при продаже или аренде недвижимости.
Тем не менее, существуют льготы и особенности, связанные с регистрацией прав на недвижимость. Например, при передаче права собственности наследникам государство может освободить от уплаты госпошлины.
В целом, изменение госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру в 2023 году связано с переходом на электронную оплату и регулированием некоторых вопросов, связанных с собственностью на недвижимость. Однако, возможны дополнительные расходы, связанные с другими услугами и особенностями передачи прав на недвижимость.
Что эксперты говорят о новых госпошлинах при регистрации права собственности на недвижимость?
Согласно новым законами, госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру при покупке и продаже, будут пересмотрены в 2023 году. Эта мера была принята в рамках государственных програм и бюджетов.
Многие эксперты высказывают мнение, что размер госпошлины может значительно вырасти, что сделает покупку и продажу недвижимости более затратной. Это вызвано рядом особенностей связанных с процессом регистрации в Росреестре. Так, например, платежи могут быть связаны с передачей денег продавцом покупателю, оформлением нотариусу и агентам по недвижимости.
Однако, существуют некоторые льготы, которые могут сместить часть расходов с продавца на покупателя. Также, стоимость может быть связана с дополнительными услугами в виде выписок, справок, оплаты аренды.
Часто задаваемые вопросы о госпошлинах — это на что она может влиять в бюджете для покупки другой квартиры, почему она должна быть оплачена, куда платит, какие процедуры можно освободить и что делать в случаях, когда покупатель не может найти деньги.
Ответы на эти вопросы могут быть связаны со многими другими законами и особенностями процедуры купли-продажи недвижимости. Поэтому, чтобы не возникло дополнительных затрат на госпошлины, необходимо знать все условия сделки и связанные с ней расходы.
Порядок оплаты госпошлины
Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.
Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.
Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.
Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.
Какие документы нужны для оформления купли-продажи гаража через МФЦ?
Вам понадобятся следующие бумаги:
- паспорт заявителя — продавца или покупателя (если заявление подает одна сторона договора) или паспорта заявителей — продавца и покупателя (если заявление подают обе стороны договора).
Если документы в МФЦ будет подавать ваш представитель (представитель продавца) или представители от вас обоих, вместо ваших паспортов нужны паспорта представителей. Плюс нотариальные доверенности, по которым они действуют.
- заявление о госрегистрации прав на гараж (его вы оформите в МФЦ с помощью его сотрудника),
- договор купли-продажи гаража,
- квитанция об уплате госпошлины (по закону предоставлять ее необязательно, но мы рекомендуем подстраховаться),
- другие документы — могут потребоваться, но не обязательно потребуются.
Новое в госрегистрации и учете построенных объектов, регистрация ДДУ
|
ВОПРОС |
НОВОЕ С 2021 ГОДА |
| Регистрация объекта незавершенного строительства | Истечение срока договор аренды или безвозмездного пользования земельного участка для строительства теперь не преграда зарегистрировать «незавершёнку», если разрешение на строительство продолжает действовать |
| Кадастровый учет изменений параметров многоквартирного дома | Если параметры дома поменялись из-за реконструкции или при перепланировке помещений, заявление могут подать:
|